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房产故事一

[color=Blue]　　房产故事

　　我天生不是讲故事的料，我讲的笑话只有ｔｍｄ自己笑，我说的悲剧只有自
己哭。所以说几件真事，给大家听听，关于房子的，我是做房产的，二手房，遇
到的事也许对这里的朋友是借鉴，没准哪天你就能用上，没准哪天就轮到你头上。

　　为了体现我故事的真实性，我说的事情除了人名都是真的，人名呢？当然都
是假的啦。

　　故事一：

　　上周我去派出所解决纠纷，碰到同一个小区的业主，（北京市朝阳区百子湾
后现代城的业主，怎么样，够真实吧？）这大哥，头一阵找我卖过房子，丫牛的
不得了，张口，后现代城最好的房子，闭口，客户不能贷款，我房子必须卖给全
款的客户。房间的钥匙还放了我公司一把。可是，最近，老没见他来了，估计是
卖了。前几天，我还和同事说过，这大哥，肯定把房子卖了，这业主这么牛，买
他房子的人肯定受了不少气。

　　可是，今天，再次碰到这位大哥。哈哈。不一样了，胡子拉碴的，坐在那里，
低着头，脸憋的通红。我真想和他说：大哥，你被煮了啊？就问他，张三（代业
主），你怎么来这了？什么事情啊？

　　张三抬起头，看看我，没说什么。

　　我：张三，房子卖了吧？

　　张三：恩，卖了

　　我：卖了多少啊？

　　张三：１５０

　　我：不少啊，不过大哥你咋不高兴呢？

　　张三：高兴，我让丫给耍了。

　　我：怎么了，大哥？

　　张三：……

　　事情是这样的：那天，一个人，给我打电话，约我说在网上看到我卖房子的
信息，要看看我房子。我想：来就来呗。于是，便和他约了时间。看了房子，那
人叫李四（代客户）。我和他介绍了房子的情况，他问我卖多少？我说：１４５，
只能全款。（不好意思，我忘了说价格都是以万为单位的。）他想了想，说价格
倒是不贵。但是我现在资金都在股票里面，这样，我１５０买了，但是我先交个
５０，过户以后我给你１００。怎么样？我想应该也没问题吧。就同意了，接着，
李四给了我５０，我们就过户了。结果，结果，我管这傻屄要那１００的时候，
这傻屄告诉我，他没钱了。我就去管他要。

　　我：那你怎么来这了？你管他要，他不给，你就报警了？

　　张三：没，不是我报的警，李四说他没有钱了。是李四报的警！

　　我：啊？大哥，你啥意思，我没听明白。

　　张三：我去管他要钱，他报的警，警察来了，李四说房子是他的，根据物权
法，现在有人私闯民宅，要警察把我赶出去！

　　我：……

　　我肏，我心里暗想，大哥，就你这样，还骂别人傻屄呢？早知道你这么傻，
当初我让你把房子卖我好了。

　　事情小节：

　　事情就这样了，现在张三唯一的办法就是去起诉他。但是他要有证据。（民
事纠纷，谁起诉，谁举证。）证据有没有，我不清楚。我也没问，我对张三彻底
无语了，我怕我再和他聊下去，我抽他。

　　给大家总结几点：

　　１、  房子过户，大事啊，尤其是头一次过户的业主，你找个中介给你过吧！
安全不少，这种事情，还是这件事，这１００万，如果走中介，你有三条路选：
第一条路：让客户把钱先给中介。（中介要大啊，小的怕卷款跑了）

　　第二条路：走资金监管，让客户把钱存到银行的资金监管账户。

　　第三条路：过户后，不是马上能拿到房本的，会给新业主一个文件，领证通
知单。让中介拿着，客户不给你钱，不给他房本。

　　２、  骗子太多了。被贪小便宜吃大亏。防范意识非常重要。表面上看着越
大方的人，越有问题，再说，就算有钱，我还没听说过客户自己往上抬价的呢。
肯定有问题。

　　故事先说这吧，这种故事多了去了，怎么，您觉得您聪明，这事，这错误，
您肯定不会犯？哈哈，好，您再等等，故事多，没准，哪个就是您正碰到的呢！[/color]

原来楼主是黑中介哇哈哈
不过话说这世上还是防人之心不可无……

:cry 这年头,坐大牢都没有搞套房子难
搞到了还受气,人生啊 淫荡得没话讲.

回复 2楼 的帖子

怎样，不服气。来我们办公室看下，看我们怎么教育你~！

房产故事二

常言道：衣食住行。

现在衣食无忧，住又怎样？

又有一天，我去北京房地产经纪人行业协会办事，路遇一大姐（代张三）。张三正在此处，咨询关于一间房子的事情。

张三，看了李四的房子。（业主（代李四）。李四是台湾人）这个具体哪小区我没问。张三看好了房子，也给李四交了定金，中介费也付完了，定金合同是这么签的，（合同签订后3个工作日内过户。）当时是周五。过完周六，周日的时候，张三便委托中介公司找李四过户，李四说今天他没时间，周一晚上，张三再找李四，并且明确说明，周三，也就是房子约定过户时间是没有时间去过户的，但是中介公司代李四很快回话，周二，他还是没有时间，只能周三过。结果是，一直拖到周三，张三没过成户，李四和中介公司一致认定张三违约。定金不退，李四回台湾了。

现在我给您简单分析下哈，我随口一说，您啊，随耳一听？可千万别啊，你要是看过就忘了，改天受损失的没准是您了，您啊，还是记下来吧！

房屋过户，不同于其他交易，需要买卖双方，一起到场，不是单纯的甲方通过物流将货物送给乙方那么简单。

1、要明确过户时间。
2、中介费尽量在交易后支付给中介(怎样，我有正义感吧？)最起码，要分两次，最后一笔款要在过户后支付，你一次性都支付了，就算是我爱我家，链家，服务也都很差了。你不要指望，你花完钱，服务怎样，钱在你手里，才是最保险的。
3、业主或者客户是港澳台同胞的时候，简单的事情经常会复杂化，切不说，国（不想说国，不知道说什么好了！）情不同，法律又有不同，交易的时候会很繁琐，望谨慎，一旦有纠纷，更麻烦，你找不到人的。

希望斑竹能把内容上移，不知道可不可以。

今天有时间，给大家说个蹊跷的。

ps：来我这里回帖的朋友，一共4楼，被删除了2个，所以大家看好了再回帖哈，万能回复的人，恕我不远送了。


我公司代理房，哪个小区不说了，只说华润饭店北边的那个小区。


    我公司代理了一套业主的出租房，业主（老规矩：他叫张三了）要卖，故事也就来了。房子代理给我公司了，租户是我们的客户，所以业主第一时间委托我们给出售。李四（不用问了，他是买房的客户）来我公司看房，而且是合作看房，也就是其他中介公司带来的客户。（其他公司简称王二和王三）房子是开间，报价80.李四要定，但是犹豫了一下。然后告诉我们：房子他不要了。而后，他跑到其他中介公司那里定了这套房子，同样是80万，代理费中介因为是属于捡到的单子，所以给打折5000.
    好了，房子顺利过户。大家告诉我下，这件事情，现在处理的圆满不？如果您认为没有问题，那您错了。

   李四虽然买了房子，但是因为张三和我们公司还有代理合同。租户也在。怎么办，和我们解除合同，让客户搬家？不好意思！4个月违约金。2700/月的房租。张三当然不愿意承担了，你开始在合同里面又没有标明。违约金由我承担。什么？你说你这样不能完成房屋交接？哈哈，没问题啊，有租户照样可以交接的，我张三配合你们了，住不进去怎么办？你们替我赔偿中介违约金就好了。

  至此：客户李四为贪5000元中介费，赔了我们9800元。租户换房。买房客户搬入新居。


温馨提示：买房子的时候有租户很正常，关键是一定要在买房交定金钱规定下由谁去承担租房的违约责任，否则后患无穷。或者是房子里面住着其他人，这个时候一定要把责任规定清楚。不要顾前不顾后。我见过这种情况，最多赔偿给租户7万的，（毛坯房租给租户，租户装修费用+赔偿金=7万）还有，中介收了钱后，这种事情，他肯定不会管了，很多时候，您给业主可能很难谈这种事情，但是如果您让中介谈，或者干脆让他承担一部分损失，很多中介为了赚取居间费用，这种赔偿金他们也会认可的。